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普通住房标准作用

时间:2022-06-22 作者:迷迷 来源:51区未解之谜网 手机阅读

普通住房标准是住宅小区容积率在1.0以上,实际成交房价低于享受优惠政策的同地区。提高普通住房标准,会大大增加普通住房可以享受税收优惠的比例。对买家有好处。毕竟在目前的房地产市场上,无论是应该由购房者缴纳的契税,还是应该由卖家缴纳的营业税和个税,都转嫁给了购房者,普通住房标准的下降,会让更多的购房者享受到购房的优惠成本。

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普通住房和非普通住房的划分标准

1、住宅小区建筑容积率。普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;非普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积。普通住房:单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;非普通住房:单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格。普通住房:实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住房:实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅交易时的税费区别

1、个人所得税

普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征;非普通住宅需缴纳1%的个人所得税,转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。

2、税及其附加税

普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收;非普通住宅的除北上广深等四个一线城市,其它城市全部全额征收。

3、契税

普通住宅小于90平米的,契税为成交价的1%;非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收,二套房契税按成交价的2%征收。

4、土地税

普通住宅免征1%的土地税;普通住宅需征收1%的土地税。

5、印花税

普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税;非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。

6、产权转移登记费

普通住宅需收取80元/本产权转移登记费;非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。

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