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loft公寓和普通住宅的区别

时间:2022-06-20 作者:迷迷 来源:51区未解之谜网 手机阅读

1、loft公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。普通住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。


2、lof030.jpgt公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型带装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

3、从功能上来讲,loft公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、层高的区别,loft公寓层高大于4.8米,可以做成上下两层使用。

5、公摊面积上,loft公寓一般公摊稍大于普通住宅。

loft公寓的优缺点有哪些?

LOFT公寓的优点:

1、LOFT公寓第一个优点就是总价低,使用面积大,这也是让大多数年轻人心动的原因。

2、其次,LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段,所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。

LOFT公寓的缺点:

1、相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,这种心情不言而喻。

2、不能落户,商业公寓是不能落户,也不能享受该区的学位房的。

3、公摊面积大复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。

4、首付比例高,且不可公积金贷款LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。

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